五部委联手托市 ：二套房首付降至40% 营业税免征门槛五年改两年-华尔街见闻
房地产寒潮迟迟不退，五部委终于联手托市。今天下午，中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合下发通知，二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%。财*部和税务总局也联合发文，将售房免征营业税的门槛从5年下调至2年。中原地产首席分析师张大伟表示，二套房贷款松绑*策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的*策。不过民生宏观研究员院长管清友则称，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势，他建议投资者不要去接下落的刀。史上最宽松*策据央行、住建部和银监会通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。与此同时，中国财*部、国家税务总局也联合发文称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这次刺激力度超出此前市场的预期，市场曾预计二套房商贷首付比例降至50%。中原地产首席分析师张大伟表示，二套房贷款松绑*策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的*策。短期提振 长期压力仍大国泰君安首席宏观分析师任泽平点评称，这是短期的春药，长期的*药，改革的麻药。房地产长周期拐点出现以后，刺激房市实质是透支未来需求，希望这是为改革手术赢得时间的麻药。民生证券管清友认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（*策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。管清友称，房地产产业链不会因此复苏，中央必将继续加大稳增长力度，由公共部门接住私人部门下落的刀。其表示，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。英大证券首席经济学家李大霄似乎也很认同这一观点，他表示房产新*利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内地房地产股票、B股、A股，这是重大利好消息。千呼万唤始出来此次新*出炉可谓一波三折。早在上周，市场就开始预计多个部委将于近期联合发布楼市新*。今天中午，又有传言称今天下午三点半央行召开发布会，有重要事项发布。市场对降低二套房贷首付比例预期为降至五成。午盘一开盘地产股大幅拉升，多只股票涨停。但随后彭博、路透等媒体报道称，央行处明确表示，确实没有接到任何有关通知。而在16点58分，央行官方站放出稿，出台了楼市新*。随后，财*部站也如期挂出调整营业税征收年限的通知。华尔街见闻将新*前后的*策做了如下整理：附录以下是有关房贷比例调整的通知全文：中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、银监局，*生产建设兵团建设局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮*储蓄银行，直辖市、*生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：为进一步完善个人住房信贷*策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。三、加强*策指导，做好贯彻落实、监督和*策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照因地施策，分类指导的原则，做好与地方*府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷*策情况的监督；在国家统一信贷*策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷*策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。以下是有关个人住房转让营业税调整的通知全文：关于调整个人住房转让营业税*策的通知财税[2015]39号各省、自治区、直辖市、计划单列市财*厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，*生产建设兵团财务局： 为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税*策通知如下： 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财*部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收*策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起执行，《财*部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税*策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。 财*部 国家税务总局 2015年3月30日 （更多精彩财经资讯，点击这里下载华尔街见闻App)