刚刚，我发现，保利西江月有业主二手房挂牌价，突破6.2万/㎡，直逼河西，有一丝丝两丝丝三丝丝的膨胀！还是一套低楼层毛坯！
户型怎么改我不知道，但6万这个价格真的把我吓到差点脑震荡了！
比如另一套报价4.6万的房源，去年10月上架报价万，今年8月调价为万，一年不到总价提高了万……
以上是来自业主的嚎叫~~~~~下面咱们来看看成交价！
NO.1
壹
接二连三的破4万大关，现在正在向5万发起冲击，江北头部房价，又有变局！
不知不觉，江北核心区二手房，出现了补涨行情！哎，我懂的我懂的，我也听到了钱包撕心裂肺的嚎叫。
核心区隧道口老大正荣润江城去年二手房已经4万了，近期出现一套4.85万的成交记录，一套㎡三房以万总价成交，单价高达4.85万，不过这里包含了车位的价格，划下来也有4.7万左右。
不过相比较于这个单价给我带来的冲击，我觉得万+这个总价门槛，让核心区得到了升华，咳咳咳，这个价格，哪儿还刚需了？
嘿，副驾驶还没坐稳，润江又飙车了，8月份又卖出一套万+的房子，单价4.7万，真·一骑绝尘。
而正荣润锦城，也从4万实现到了4.5万的突破，咳咳咳，肉痛中。
而处于正核心的华润国际社区，嗖地一下站上了4万大关，业主预期也普遍提升，难有低价房源出现。
而一度处于“鄙视链底端”的保利西江月，因为南外的消息，房价也激变，有不少已经报价5万甚至5万。
保利西江月上半年还有3万出头的成交，进入到下半年，据中介表示已有突破4万的成交，而4万的成交记录一出来，后面就难有低价了，可不，近期卖出的2套在3.7万了。
而雅居乐滨江国际虽然小户型数量比较少，但也不影响人家破4万。
不过，一个小区一旦成交了几套高价房源，再想买低价的就难了，正荣润江城多套房报价超5万/㎡，暂时不及保利西江月业主！
NO.2
贰
那么，肯定有人要说了，江北核心区的新房一大把，从去年下半年开始也在密集卖地，这些人4万多甚至逼近5万的价格，他们是什么想法？
首先要强调的一点是，江北核心区目前的二手房也只集中在这4个小区，虽然板块内卖出了很多新房，但是，这里的二手次新有且只有这4个小区。
诸如扬子江金茂悦、绿地海悦、江畔都会上城、金地风华国际、中海左岸澜庭等一批楼盘，都是.5.13限售之后开盘的，加上还是期房，它们正常出现在二手房市场的周期，也得是买房5年左右的时间。
也就是说，润江、润锦、保利、雅居乐活跃和只手遮天的局面，还将维持相当一段时间，注意，这个时间的单位得按年计算。
那么，他们为什么一定要去买二手呢，摇核心区的新房，不好吗？有网友如数家珍，那可以摇江畔，摇扬子江金茂悦，当然可以摇，但是这俩盘提高首付到5成、7成，还有组的摇号，区区几百套房子，绝大多数人都是陪跑的。
近期，纯新盘花语熙岸首开推出5、10号楼，共套，销许均价元/㎡，户型建筑面积为97、、、㎡，组报名，综合中签率3%，开盘也是轻松卖光。
核心区的楼盘，每次摇号都有0-组参与，这些买房人有一部分是居住在桥北或者江浦的本地客户，但这部分占比并不是特别大，更多的是生活工作在江南区域的买房人，奔着买到就赚到的目的，积极参与每一次摇号。尤其河西工作的刚需，以及投资客户，对于江北价值的认可度是非常高的。
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另外，有人专门做了统计，核心区的摇号身份证数字显示，来自苏北、苏中的客户异常活跃，与老南京相反，他们对于江北新区的未来发展前景一片看好，纷纷过来投资。
从投资的角度看，核心区确实难摇，但仍然存在机会。但从自住的角度来看，很多人着急买房，如果摇5-8次还没摇中，心态就会发生变化，摇不中转二手的概率还是挺高的。再加上润江的得房率、装修和位置等都有一定优势，成交价格偶尔出现逼近五万的案例，其实不足为奇。
NO.3
叁
整个江北都是联动的，江北核心区的热度居高不下，隧道口一带成为最高热力区域，热度也会传导到其它板块。
比如五桥板块，近期五桥行车道路面结束后，最后进行中分带摊铺，预计9月底可全部完成桥面摊铺，摊铺结束后将进行桥面荷载试验，预计年底可正式开通，免费通行。
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长江五桥是南京第四条免费的过江通道，今年年底前将实现通车，设计为双向六车道一级公路，时速公里，直接连接江北新区、江心洲、河西新城三大区域，对于在江北住到河西上班的买房人是大大的利好。
而五桥今年开通后，让这个板块的价值，得到了市场的认可。以前去五桥板块非常绕，要么走隧道，要么走三桥，三桥还收费，体验非常不好。现在五桥马上通车，五桥口的几个楼盘，态度突然变了，有的明确表示，要等到五桥开通后，再开盘。
而实际上研创园部分楼盘，新盘价格都超过3万了。
这时候，三桥五桥之间的楼盘，如果价格合理，其实风险不大了。一方面享受五桥的利好，享受11号线的利好，另一方面，价格确实低了一大块，与核心区二手房差价1-1.5万，但地铁、品牌，该有的都有，去河西南也方便。这波河西南上涨后，五桥南侧的一些楼盘价格，已经不到河西南二手价格的一半了。
最近，地铁11号线，虽然历经波折，但也算借着东风解决了一个大麻烦！
日前，在南京市规划和自然资源局浦口分局